南京海协大厦坐落建邺新城科技园云龙山路101号，2024年全新交付双子塔甲级科创写字楼，两栋24层塔楼单层1453㎡，134㎡起灵活拆分、多层可定制企业总部，4.08米层高室内净高3.1米，每层预留独立上下水，美的VRV空调24小时分户可控，毛坯、精装带家具双房源可选，适配互联网、生物医药、工程律所、电商传媒类科创企业全新办公。今天我们请到南京海协大厦招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解南京海协大厦更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系南京海协大厦招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营主体、综合体整体规划与区位交通配套？
招商经理：项目由南京所盛企业管理自持运营，总投资6亿元，2024年10月全新交付，占地19.56亩，总建面90000㎡，两栋24层甲级办公双子塔搭配3层商业裙楼，统一自持租赁可办理工商注册，入驻企业享受新城科技园科创扶持政策。外立面双层LOW-E真空玻璃幕墙，园区绿化率28%，地下+地面合计625个机动车位。交通上步行400-500米可达7、10号线中胜站、7号线嘉陵江东街站；云龙山路、奥体大街主干道环绕，距绕城高速仅800米，园区门口多条公交，自驾15分钟到南京南站、25分钟直达禄口机场，片区集聚1700余家科创企业，产业氛围浓厚。

ZuOffice：双子塔楼楼宇硬件、特色上下水配套、户型与交付标准详细说明？
招商经理：办公区4-24层全覆盖，标准层高4.08米，室内净高3.1米，单层1453㎡，楼板承重350kg/㎡，研发机房荷载可升级，三相电入户满足服务器、测试设备大功率用电。可租面积134㎡-1453㎡，支持小户型拆分、半层、整层、多层总部定制，主力户型134㎡、450㎡、整层1453㎡，得房率70%-75%。单栋9米轻奢石材全景挑高大堂；单栋配备4部蒂森克虏伯高速客梯+1部货梯，双栋总计8客梯2货梯，人货分流均衡分配无拥堵。全屋美的VRV多联机中央空调，分户计量电费，24小时自主启停无时段限制，搭配全屋PM2.5过滤新风；电信、移动、联通三网万兆光纤全覆盖，可开通企业专属高速专线。公区高端大理石精装，室内分毛坯、精装两种，精装配齐架空地板、铝扣板吊顶、玻璃隔断，多套全套家具现房可直接拎包入驻，每层预留独立上下水，生物医药、文创改造便利。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准以及租赁付款政策？
招商经理：写字楼毛坯日租金2.2-2.5元/㎡/天，精装2.6-2.8元/㎡/天，优质长租、整层客户租金可大幅洽谈；一级资质长城物业提供金钥匙体系服务，物业费12元/㎡/月，包含公区运维、全域保洁、设备基础养护。地下+地面车位包月500元，临时停放按时计费。租期最低12个月，科创优质企业可洽谈2-5年长租，统一赠送1个月装修免租期，大面积整租可协商加长免租；付款方式支持押一付三。

ZuOffice：裙楼商业、园区绿地、内部商务及周边配套有哪些？
招商经理：自带1-3层沿街配套商业，设有自营员工食堂、连锁便利店、商务咖啡、特色简餐、银行网点。园区内部配备多规格共享会议室、独立路演展厅、咖啡洽谈区、快递收发中心、24小时自助茶水间、户外休闲绿地。3公里内覆盖华采天地、龙湖河西天街、国金中心、缤润汇大型商业，明基医院、中小学、星级酒店、各大银行网点全覆盖，商务、生活、医疗配套齐全。

ZuOffice：楼宇产业定位与长城物业增值运营服务体系是什么？
招商经理：重点招引互联网信息技术、电商、文化传媒、广告设计、生物医药、新能源、工程咨询、律所财税、招标采购、数字科创服务企业，现已入驻采联国际招标、南京婚尚信息、慧禾融智信息、财星工程咨询等百余家科创商务企业。提供24小时大堂访客接待、线上会议室预约、工商注册地址挂靠、新城科技园科创政策申报辅导、高企培育代办、园区产业链资源对接、行业路演沙龙、全域24小时智能安防巡检全套增值服务。

ZuOffice：对比新城科技园周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一2024年全新交付双子塔甲级写字楼，硬件全新无老化，公区轻奢现代设计，企业形象展示效果好；第二4.08米宽松层高，室内净高3.1米，空间开阔不压抑，每层预留独立上下水，生物医药、医美、文创企业改造优势明显；第三美的VRV独立空调24小时自由使用、分户计费，适配互联网、电商通宵运营；第四双栋充足高速电梯，人货分流，上下班无候梯拥堵；第五毛坯、精装带家具两套房源，拎包即可办公，统一赠送1个月免租期，整租可额外谈长免租；第六长城物业一级金钥匙标准化服务，运维管理专业稳定；第七双地铁步行可达，紧邻绕城高速，跨城通勤高效，入驻可享受全套园区科创、高企申报扶持政策；第八625个大容量车位，包月停车费用实惠，配套自营员工食堂，降低企业日常运营成本；第九园区配套专业路演展厅、户外绿地，可免费举办行业沙龙、产品宣讲，上下游科创企业集聚，产业资源互通便利。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合互联网软件、电子商务、文化传媒广告、生物医药、新能源科技、工程咨询、会计师/律所财税、招标采购服务、数字科创初创团队、企业区域分部等想要全新办公场地、看重24小时可控空调、园区科创政策扶持的企业。